О полномочиях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Фото: m.orb.ru

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области (далее — Управление) напоминает, что к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений:
- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
- о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и его размере;
- о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора;
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
- об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания;
- о выборе способа управления многоквартирным домом;
- о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные настоящим ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление разъясняет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как таковым субъектом гражданского права (потребителем в смысле, определяемом Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей») считаться не может. В связи с чем оценка связанных с этим событий, в том числе и на предмет включения общим собранием собственников для самих же собственников в договор управления «условий, ущемляющих права потребителей», в предмет контроля со стороны Управления не входит. Данный вопрос относится к правомочиям собственника по использованию общего имущества и исполнения вмененной законодательством обязанности нести бремя содержания имущества.
Граждане вправе вынести вопрос об изменении условий договора на обсуждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ.
 

 
По теме
С 25 июня у нас в многоквартирном доме по переулку Инженерному, 6, отключили горячую воду.
03.07.2018
Развитие общественного территориального управления самоуправления в Кувандыкском городском округе - Кувандыкский городской округ 28.06. 2018 в г.Кувандыке ДК «Криолит» состоялось совещание на тему «Развитие общественного территориального управления самоуправления в Кувандыкском городском округе»   В работе совещания приняли участие,
02.07.2018
Техобслуживание. Что это? - Орская Газета Каждый понедельник с 16.00 до 18.00 и каждую среду с 15.00 до 18.00 по телефону 22-17-84 председатель Общественного Совета при государственной жилищной инспекции ГЖИ по Оренбургской области,
27.06.2018
 
Управление Федеральной антимонопольной службы по Оренбургской области предупредило УЖКХ о необходимости проведения конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами по адресам: г.Оренбург,
26.06.2018
Прокурор Новосергиевского района со специалистом Госжилинспекции проверили готовность многоквартирных домов к предстоящему отопительному сезону - Прокуратура Оренбургской области По инициативе прокуратуры Новосергиевского района с участием представителя Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области проведена проверка готовности многоквартирных домов к предстоящему отопительному сезону.
22.06.2018
На юбилее районного суда - Администрация Оренбургского района Оренбургский районный суд в минувшую пятницу отпраздновал свое 80-летие. На торжественном мероприятии, посвящённом этому событию и проходившем в актовом зале филиала Ивановской средней общеобразовательной школы в ЖК «Экодолье»,
15.10.2018 Администрация Оренбургского района
Светлана Паляева: «Увлеченность подростков селфи в экстремальных ситуациях крайне опасна» - Кувандыкский городской округ Главный детский психиатр министерства здравоохранения области Светлана Паляева прокомментировала вопрос безопасности для детей и подростков увлеченностью селфи.
15.10.2018 Кувандыкский городской округ
Вывоз мусора в отдельных дворах Советского района намерено приостановить ООО «Горспецтранс».
12.10.2018 Орская Газета
День машиностроителя работники механического завода провели в непосредственной близости от родного предприятия – в районе проходной.
05.10.2018 Орская Газета
Нашли через международный розыск - Орская Газета Гражданин Таджикистана осужден за преступление, совершенное в Орске. Мужчину, скрывавшегося от следствия, удалось найти благодаря международному сотрудничеству.
15.10.2018 Орская Газета
Под Орском в ДТП погиб водитель - ТК Регион Смертельная авария произошла в поселке Ударник, пишет МВД. Полицейские установили, что водитель мотоцикла «Урал» заезжал на бугор, но не справился с управлением.
15.10.2018 ТК Регион
"А зори здесь тихие..." снова на сцене - ДрамТеатр 17 октября после перерыва на нашей сцене снова "А зори здесь тихие..." Б. Васильева в постановке народного артиста РФ Рифката Исрафилова.
15.10.2018 ДрамТеатр
Картина протоиерея Сергия Баранова «Далеко» производства творческой студии «Лети высоко» посвящена судьбе Оренбургского казачества.
12.10.2018 Орская Газета
Без преувеличения самым ярким событием сентября в культурной жизни Орска стали гастроли Национального филармонического оркестра России под управлением народного артиста СССР Владимира Спивакова.
09.10.2018 Орская Газета
Мичуринский драматический театр Тамбовской области и Орский драматический театр — проведут обменные гастроли!
05.10.2018 Орская Газета
Праздник спорта и урожая - Администрация Оренбургского района Любителей активного и здорового образа жизни собрал 13 октября в селе Павловка спортивный праздник «Жатва-2018», посвященный завершению сельскохозяйственных работ и 80-летию Оренбургского района.
15.10.2018 Администрация Оренбургского района
Напряжение — до последнего - Орская Газета Моросящий осенний дождь не помешал участникам финального турнира Кубка главы города по футболу среди учащихся 5-6 классов показать яркую, атакующую игру.
15.10.2018 Орская Газета
Приглашаем на занятия боксом юношей и девушек - Министерство спорта и туризма   Спортивная школа олимпийского резерва №3 по боксу имени Заслуженного тренера России Григория Илларионовича Васильева ведет спортивную подготовку и набор в группы начальной подготовки круглогодично.
15.10.2018 Министерство спорта и туризма
Многочисленные поклонники спорта, болельщики ХК «Южный Урал» простились с воспитанником орского хоккея, бывшим защитником клуба, а затем многолетним администратором команды Игорем Клецовым,
12.10.2018 Орская Газета
Высокие награды получили Воспитанники ДЮСШ «Лидер»  привезли высокие награды с турнира по вольной борьбе среди юношей.
12.10.2018 Орская Газета
Выездную серию игр чемпионата ВХЛ – Кубок Шелкового пути «Южный Урал» открыл на берегах Невы.
09.10.2018 Орская Газета
         В связи с выводом в ремонт электрооборудования «Оренбургских коммунальных электрических сетей», будут произведены плановые отключения электроэнергии в г. Кувандыке  16.10.18 г. с 09-30 до 10-30 ул.
15.10.2018 Кувандыкский городской округ